«Бермудский треугольник» Читы: новострой против частного дома

«Бермудский треугольник» — это не только участок моря на Карибах. Это ещё и проблемный участок исторической застройки в Чите на пересечении улиц Ленина, Кастринской и Богомягкова, чуть ниже площади Революции. Не первый год он является камнем преткновения для застройщика, властей города и местных жителей. Ведь одни хотят построить на месте «треугольника» гостинично-деловой комплекс, а другие не хотят переезжать из дома, где прожили половину жизни.

Одним из объектов культурного наследия «треугольника» является дом В. П. Смирновой на Кастринской, 12 построили в 1914-м, а в 1993 году здание признали региональным памятником градостроительства и архитектуры. Уже в 2026 году территория получила статус «достопримечательного места», и дом внесли в реестр объектов культурного наследия. Именно здесь вместе с матерью уже около 50 лет живёт Андрей Борисович Жуков.

У него есть свой огород, баня и небольшой участок земли. Дом, пусть он и перевалил за сотню лет, находится в хорошем состоянии. И уже не первый год он пытается сохранить за собой этот участок земли.

Андрей Борисович рассказал «ЗабНьюс», что его полностью устраивает уклад жизни, как и место проживания. Он опроверг информацию мэра Читы Инны Щегловой о судебных тяжбах застройщика с собственниками, которые не согласны с предложенной оценкой их помещений.

По его словам, причина, по которой строительство до сих пор не начато, а программа комплексного развития территорий (КРТ) находится под угрозой срыва, совсем иная.

Мужчина пояснил, что законом предусмотрено принудительное изъятие земельных участков и жилых помещений для государственных и муниципальных нужд в целях КРТ. Однако в его случае правовые основания для отчуждения недвижимости отсутствуют. Дело в том, что в региональном положении о комплексном развитии территорий в Забайкальском крае на момент начала действия договора о КРТ с застройщиком имелся прямой запрет на изъятие для этих целей объектов культурного наследия. Отмена этого пункта в мае 2025 года, подчеркнул жилец, правового значения не имеет.

Кроме того, как рассказал Андрей Борисович, какие-либо разговоры о сумме возможной компенсации с ним не велись, так как он изначально отказался продавать землю и куда-то переезжать.

Решение мэрии об изъятии его земельного участка и жилого помещения сама же мэрия отменила с формулировкой о невозможности изъятия. Мужчина заверил, что ничего не продаёт и ни в какие органы не обращался.

Как сообщило краевое министерство культуры Забайкалья в ответе на запрос редакции, на территории «Достопримечательного места» разрабатываются градостроительные регламенты и их выполнение является обязательным условием. Игнорирование этих регламентов и требований №73-ФЗ может привести к понуждению их выполнения в судебном порядке.

«Данный статус не несёт за собой дополнительные преимущества и льготы для собственников жилых помещений, которые входят в границы «Достопримечательного места». Но стоит отметить, что для тех собственников, которые возьмут во владение объекты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, появятся возможности, указанные в государственной программе «Сохранение объектов культурного наследия народов Российской Федерации» на период 2025 — 2045 годов», — говорится в сообщении министерства.

То есть по закону, нельзя делать пристройки к зданию и добавлять этажи, а также нельзя копать, строить, проводить мелиорацию и т.д, чего на территории и не проводилось.

Ранее, по мнению собственника, дом неправомерно признавали аварийным, но после вмешательства надзорных органов этот статус сняли.

В настоящее время застройщик «Бермудского треугольника» уже приступил к подготовке территории под строительство Читинского квартала. Судебные тяжбы по поводу дома продолжаются до сих пор, и исход по делу о судьбе участка может принять любой оборот.

Андрей Борисович отдельно подчеркнул, что «родина — не продаётся», и за свой дом он намерен стоять до конца.

Читинский квартал – проект, по которому предусмотрено строительство гостиничного комплекса категории 4*, реконструкция исторической застройки, включая три объекта культурного наследия, а также благоустройство территории квартала общей площадью почти один гектар.