Застройщики Забайкалья опасаются задержек из-за внедрения программы КРТ

Президент Союза строителей Забайкалья Лиана Шиллер высказала опасения, что внедрение механизма комплексного развития территорий (КРТ) может привести к замедлению строительства в регионе. Об этом она заявила на круглом столе штаба общественной палаты «Единой России».

По словам Шиллер, сам закон о КРТ был принят для решения проблемы выкупа аварийного жилья и участков, которые мешали развитию городов и портят их облик. Ранее, отметила она, застройщики сталкивались с тем, что владельцы земель требовали завышенные цены, что тормозило стройку.

«Закон принимался для того, чтобы упростить выкуп земельных участков и аварийного жилья. Но на практике в нашем регионе сегодня процесс оформления документов остаётся непонятным и слишком долгим. Это тормозит строительство», – подчеркнула президент Союза строителей.

Шиллер выразила мнение, что застройщики могли бы самостоятельно выкупать участки у частных лиц и согласовывать проекты с архитектурой города, что позволило бы быстрее развивать новые кварталы.

«Сейчас под программу КРТ фактически попал почти вся Чита. Это ограничивает возможности бизнеса, ведь помимо жилых домов есть спрос на гостиницы и другие объекты инфраструктуры», – пояснила она.

По её словам, запуск торгов по первым площадкам может затянуть реализацию программы на несколько лет из-за вопросов подключения к инженерным сетям и возможных сложностей с кредитованием застройщиков.

«Такой подход получился не совсем комплексным на сегодня. И для бизнеса это несёт большой ущерб», – резюмировала Лиана Шиллер.

Дополнительные сложности обозначила Виктория Савченко, юрист ООО СЗ «Радченко». По её словам, главной проблемой остаётся процедура расселения аварийного жилья, которая по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и требует длительных сроков.

Она отметила, что, даже если территория вошла в программу КРТ, порядок расселения остаётся прежним: шесть месяцев нужно только на уведомление жителей. При отсутствии добровольного согласия процедура может растянуться на годы.

Савченко предложила разработать региональный закон, аналогичный действующему в Московской области, где спор об оценочной стоимости жилья выносится в отдельное производство, а решение об изъятии принимается сразу.

Виктория Савченко подчеркнула, что в Забайкалье судебные процессы по оценке, наоборот, затягиваются на годы. «Например, судебный процесс по «Бермудскому треугольнику» длится уже год и продлится ещё несколько месяцев только в первой инстанции», – привела пример Савченко.

Юрист также отметила проблему завышенных цен на недвижимость после объявления о включении территории в программу КРТ.

«Как только люди узнали о КРТ, появилась масса фиктивных объявлений с завышенными ценами. Оценщики не имеют доступа к реальным данным Росреестра и ориентируются на эти объявления, из-за чего итоговая цена участка или жилья в суде, оказывается, в два-три раза выше реальной», – рассказала она.

Савченко подчеркнула, что при обычном выкупе участков застройщики сталкивались с меньшими затратами и сроками.