Главная
В настоящее время жителям Забайкальского края доступны две программы льготного ипотечного кредитования. С начала 2024 года, почти две тысячи жителей Забайкальского края уже приобрели жильё, воспользовавшись льготными ипотечными предложениями Сбера.
Кому и на каких условиях доступны эти программы с 1 июля? На эти и другие вопросы ответил заместитель управляющего Читинским отделением Сбербанка Александр Азаренков на пресс-конференции для местных СМИ.
Спрос на ипотеку растёт «В последнее время повысился спрос у забайкальцев на ипотечные программы. С начала 2024 года банк сформировал портфель ипотечных займов в сумме 66,7 млрд рублей, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее востребованным остаётся жильё на вторичном рынке — из всего объёма ипотечных займов на него с начала года пришлось 38,3%. Однако этот показатель снизился по отношению к прошлому году, когда займы на покупку вторички составляли 54%. На приобретение жилья в новостройках за первое полугодие выдано ипотечных кредитов на сумму 3,1 млрд рублей», — рассказал Александр Азаренков. Интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) продолжает расти — почти 30% займов было выдано на эти цели, что на 18,6% больше, чем в прошлом году. Сбер занимает лидирующие позиции по выдаче займов на ИЖС в Забайкалье.
По словам Александра Азаренкова, спрос на такой вид строительства будет только увеличиваться, так как стоимость квадратного метра в частном доме значительно ниже, чем в многоквартирных зданиях. Кроме того, с 1 июля 2023 года Сбербанк предлагает ипотечные кредиты на ИЖС без привлечения поручителя или предоставления залога. Из всех выданных Сбером ипотечных займов около 70% приходится на льготные программы, которых с 1 июля 2024 года — две.
«Семейная ипотека»
С начала 2024 года около 23% клиентов воспользовались ипотечной программой. 10 июля 2024 года Правительство России по поручению президента продлило данную ипотечную программу до 2030 года. Теперь «Семейная ипотека» распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок до шести лет или несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
- семьи, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах с индивидуальными программами развития, имеющие двух несовершеннолетних детей.
«Семейная ипотека» также доступна для строительства индивидуальных домов или их приобретения по всей России. Важно отметить, что строительство должно осуществляться в соответствии с 214-ФЗ, по договору подряда, и обязательно требуется открытие эскроу-счёта.
Процентная ставка — от 6% в том числе и для жителей ДФО. Первоначальный взнос — 20,1%.
Сумма кредита варьируется: для Москвы и Санкт-Петербурга — до 12 млн рублей, для других регионов, включая Забайкальский край — до 6 млн рублей. Сбер увеличил максимальную сумму кредита для регионов до 15 млн рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга — до 30 млн рублей. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
Стоит подчеркнуть, что при рождении ребёнка, семья может рефинансировать ранее взятый кредит по рыночной ставке (по базовой программе) на условиях «Семейной ипотеки», что позволяет снизить ставку до 6%. Для заёмщиков предусмотрены следующие условия: «Семейную ипотеку» могут оформить супруги в возрасте от 21 до 75 лет на момент погашения ипотеки. Ключевым фактором выступает наличие ребёнка. Такие же возрастные требования применяются к не состоящим в браке родителям: матерям или отцам с ребёнком.
«Дальневосточная ипотека»
Программа является самой популярной в Забайкалье — с начала года выдано 59,4% от всех льготных займов.
Процентная ставка — 2%. Первоначальный взнос — 20,1%.
Предоставляется сумма в размере 6 млн рублей, если площадь жилья составляет до 64 квадратных метров. Если же площадь превышает этот показатель, можно рассчитывать на сумму 9 млн рублей.
«Дальневосточная ипотека» предоставляется для приобретения квартиры или дома с участком на первичном рынке. Также программа позволяет построить дом в любом субъекте ДФО. Помимо этого, допускается покупка жилья на вторичном рынке, если оно находится в сельской местности или моногороде (в Забайкалье таким городом является Краснокаменск).
Условия для заёмщика:
- Молодые семьи, в которых одному из супругов не более 36 лет.
- Забайкальцы, получившие земельный участок по программе «Дальневосточный гектар».
- Медицинские работники всех специальностей и должностей в медицинских учреждениях, а также педагоги, воспитатели, учителя и другие работники образовательных учреждений. Ранее стаж должен был быть свыше 5 лет, сейчас сокращён до 3 месяцев.
- Граждане РФ, прибывшие из территории ДНР и ЛНР.
- Участники СВО, а также члены их семей. К членам семей участников СВО относятся супруги и дети военнослужащих, погибших или получивших первую группу инвалидности. Данная программа действует до конца 2030 года.
Одна ипотека — в одни руки
Сейчас обе льготные программы доступны для забайкальцев. Для участия в них можно подать заявку в офисах Сбера или на цифровой платформе Домклик. К слову, Домклик по итогам 2023 года признан лучшим цифровым ипотечным сервисом в России.
«С марта 2024 года с его помощью можно проводить сделки в цифровом режиме без визита в офис банка с применением усиленной цифровой подписи клиента», — рассказал Александр Азаренков.
Он отметил, что 23 декабря 2023 года в постановлении правительства были внесены значительные изменения: льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Если гражданин РФ был хотя бы раз созаёмщиком или поручителем, в дальнейшем он не сможет воспользоваться льготной ипотекой. Для уточнения, с 23 декабря 2023 года можно оформить льготную ипотеку/ выступить созаёмщиком/ поручителем не более 1 раза.
ПАО «Сбербанк»
erid: 2Vfnxy5B7YL
Фото на превью: из открытых источников.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.
Реклама
