Главная
Скандал вокруг дома №2 по улице Кочеткова в Чите выходит за рамки обычного конфликта жильцов с управляющей компанией. В истории разбирался журналист ИА ZabNews.
На первый взгляд — классическая история: протекающая крыша, недовольные жители, попытка сменить УК. Но за внешне бытовым спором скрываются финансовые интересы, юридические споры и подозрения в фальсификации. Между строк — страдают люди, которые просто хотели, чтобы им починили крышу.
Управляющая компания под огнём
До конца 2024 года дом обслуживала УК «Фарос». По словам её нового директора Светланы Вашлаевой, после её назначения руководителем началась кампания давления: жалобы, провокации, попытки сменить УК через активное лоббирование. Якобы именно после смены руководства и начались попытки «протолкнуть» другую управляющую компанию — сначала «Жилком-Сити», а позже «Четвёртую».
Вашлаева утверждает, что инициатива исходила от председателя совета дома Натальи Будиловой и небольшой группы активистов. Их обвиняют в создании искусственного конфликта, чтобы «освободить» дом от «Фароса» — несмотря на то, что не все жильцы были с этим согласны.
«Я пришла, чтобы навести порядок, но столкнулась с саботажем, — говорит директор «Фароса». — Меня пытаются обвинить в провале капремонта, хотя договор с подрядчиком был заключён до моего назначения».
Крыша, которая исчезла
Главным камнем преткновения стал капитальный ремонт кровли. На него в конце 2023 года был заключён договор с ИП Федотовым. Федотов был выбран подрядчиком на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В голосовании приняли участие 48 помещений общей площадью 2285,1 кв.м. (68% от общего числа голосов). Протоколом, подписанным 12 декабря 2023 года, было утверждено решение о проведении ремонта, предельная стоимость и сроки его проведения. (В распоряжении редакции имеются копии договора, протокола и локально-сметного расчёта).
Работы должны были завершиться в августе 2024 года. Однако на январь 2025 года крыша осталась в прежнем состоянии, акты выполненных работ в УК так и не поступили. Общая стоимость работ превышает 2 998,4 тысяч рублей, авансом подрядчику было перечислено 899,5 тысяч рублей.
Интересно, что тот самый ИП Федотов, по сообщению Вашлаевой, является и главой УК «Жилком-Сити». Более того, согласно данным публичных сервисов проверки контрагентов, за Федотовым числятся ликвидированные и обанкротившиеся компании. Директор УК задаёт логичный вопрос: почему он вообще был выбран подрядчиком?
«Фарос» направил Федотову официальную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть аванс. Пока ответа нет, сообщила Вашлаева.
Никаких улучшений: ремонт или имитация?
Капитальный ремонт крыши — не единственное, на что жаловались жители Кочеткова, 2. Ещё в октябре 2023 года жильцы направили в УК «Фарос» коллективное обращение с просьбой устранить течь в аварийных стояках в подъездах №2 и №4. К маю 2024 года была зафиксирована только частичная работа: течь в стояке подъезда №4 устранили, а второй остался в прежнем состоянии.
Позднее, 30 октября, жильцы при осмотре вновь убедились, что стояки не отремонтированы. Более того, к существующим проблемам добавилась новая: была обнаружена протечка в стояке подъезда №3. Также, по их словам, в сентябре 2024 года управляющая компания проводила ремонт канализации в подъезде №4, в ходе которого была разобрана стена между четвёртым и пятым этажами для доступа к канализации. Целостность конструкции не была восстановлена.
Все эти факты жильцы зафиксировали в официальном обращении (копия обращения имеется в распоряжении редакции), направленном в адрес УК «Фарос» 1 ноября 2024 года.
«Показательная уборка и рейдерство»: дополнительные претензии жильцов
В распоряжении редакции также оказался рассказ жильцов о «механизированной уборке», организованной УК «Фарос» в конце марта 2025 года.
— А вот это вообще забавная история, — говорит жительница дома. — Двор был абсолютно сухой, ни снега, ни льда. Тем не менее, 20 числа Светлана Васильевна развесила объявления на всех четырёх домах нашего двора, что, мол, на следующий день будет механизированная очистка. Попросила убрать машины. Видимо, чтобы создать иллюзию активности и приложить это как доказательство в суд.
По словам жильцов, никакой необходимости в уборке не было, а на следующий день они сняли на видео, как «показательно» работает техника на абсолютно сухом асфальте. Жильцы задались закономерным вопросом: сколько денег из бюджета дома ушло на эту уборку? Почему зимой, когда снег действительно был, никакой механизации не применяли?
Помимо показательной активности, жителей тревожит и финансовая непрозрачность. С осени 2024 года, по их словам, некоторым жильцам стали приходить платёжки с неожиданно высокими начислениями. В отдельных случаях суммы доходят до десятков тысяч рублей, с указанием, что у этого жильца имеется задолженность.
— Вашлаева делает всё под суд: разносит уведомления, которые никто не исполняет, но потом прикладывает их в суд, — добавляет собеседница. — Мы понимаем, что она не из Читы, а из Красноярска. Сняла тут квартиру, подняла шум, хочет выиграть суды и уехать. А мы здесь остаёмся с разрушенными стояками и судами.
Также жители подозревают, что методы Светланы Васильевны могут носить признаки рейдерства: «Я бы на её месте начала с доверия жильцов, а не с давления. Это ведь не работа — это имитация хозяйской деятельности».
Жильцы подчёркивают, что готовы общаться, предоставлять свои наблюдения.
Судебные тяжбы и позиция надзорных органов
После того как в январе 2025 года группа жильцов провела внеочередное собрание и приняла решение о переходе к другой управляющей компании — ООО УК «Четвёртая», в адрес Государственной инспекции Забайкальского края поступили все необходимые документы. Основанием послужил протокол собрания собственников от 28 января, где, как указывает инспекция в своём заключении (копия в распоряжении редакции), кворум был соблюдён (62,04% от общего числа голосов собственников), а решение поддержало более 54% голосов собственников.
27 февраля 2025 года инспекция внесла изменения в региональный реестр лицензий: из него были исключены сведения о «Фаросе» как об управляющей организации, а вместо этого было зарегистрировано право управления за УК «Четвёртая». Эти изменения должны были вступить в силу с 1 марта 2025 года.
Однако в тот же день Центральный районный суд Читы по иску от директора «Фароса» Светланы Вашлаевой приостановил действие решения общего собрания жильцов и запретил жилищной инспекции вносить изменения в лицензионный реестр. Позднее Арбитражный суд Забайкальского края принял аналогичную обеспечительную меру — приостановил исполнение решения инспекции №28 от 27 февраля до вступления в законную силу итогового судебного акта.
Таким образом, на март 2025 года фактически действуют две противоположные позиции: одна — желание общего собрания собственников о передаче дома другой управляющей компании, подкреплённое решением Государственной инспекцией Забайкальского края, и вторая — приостановка этого решения судом по иску УК «Фарос». Дело рассматривается по существу в рамках арбитражного производства.
Судебный процесс — центральная точка напряжения в этом конфликте. Именно на него ссылаются обе стороны: жильцы, говоря о затягивании управления и блокировке их решений, и «Фарос», утверждая, что их исключили незаконно, без учёта всех обстоятельств.
Жильцы остались между молотом и наковальней
Очевидно, что затянувшееся противостояние между УК и группой собственников фактически поставило весь дом в подвешенное состояние. В итоге — юридическая неопределённость. «Фарос» не может полноценно управлять домом, так как его исключили из реестра. УК «Четвёртая» — тоже не может, поскольку действует приостановка. Результат — отсутствие понятного управления, риска двойных платежек, сбоев в передаче показаний счётчиков, неопределённости в вопросах ремонта и обслуживания.
Контекст усиливается тем, что аналогичная ситуация ранее происходила с соседним домом №4. Как писало издание «Чита.ру», УК «Фарос» также пыталась оспорить решение жильцов о переходе в другую компанию, заявляя о возможной фальсификации протоколов. Противостояние между компанией и активными жителями этого квартала, похоже, стало устойчивой тенденцией.
История дома по адресу ул. Кочеткова, 2 в Чите — не исключение. Проблемы с протоколами, недобросовестные подрядчики, противостояние жильцов и управляющих компаний становятся всё более частыми. Люди теряют доверие к компаниям, которые по законы обязаны обслуживать их общедомовое имущество и поддерживать порядок в доме, не участвуют в собраниях, и в итоге — оказываются заложниками чужих решений.
И пока суды разбираются, кто прав, а кто виноват, дом остаётся без управляющей компании и без новой крыши.
