Сила весны
Главная
Рассмотрим преимущества и недостатки ипотеки, а также обозначим риски, связанные с невозможностью выплат кредитной организации. Информация предоставлена сайтом RuNews24.
Масштабы ипотеки
Ипотека — главный способ покупки жилья по всему миру. В России ипотека является крупнейшим сегментом кредитования населения. По итогам лета ипотечный портфель российских банков достиг 16,4 трлн рублей, что на 18,5% больше, чем в начале года. В августе было выдано 216 тыс. ипотечных кредитов на сумму 849 млрд рублей. Из них 56,5% соответствуют льготным кредитам на сумму 480 млрд рублей. Средняя ставка по ипотеке (с учётом льготных программ) составила 8%.
Ипотечные займы являются высококачественными активами для банков, поскольку доля просрочки составляет всего 0,35%. Однако в последнее время, из-за ужесточения денежно-кредитной политики, ипотечные программы оказались под угрозой. Например, планируется увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20% и сократить субсидии для банков. С начала октября также повысились требования для выдачи всех ипотечных займов.
Плюсы и минусы ипотеки
Ипотека популярна благодаря следующим преимуществам: предсказуемость условий кредита, решение вопроса с жильём, возможность получения льгот и использование недвижимости как объекта инвестиций. Однако у ипотеки есть и минусы, такие как долгосрочные обязательства и возможность превышения общей стоимости жилья из-за процентов по кредиту.
Возможные проблемы
Если заемщик не может продолжать выплачивать ипотеку, то есть три варианта: не идти на контакт с банком, уведомить банк о своей платежеспособности и просить льготный период, или полностью не иметь возможности выплачивать ипотеку и уведомить об этом банк. Первый вариант может привести к судебным проблемам и потере имущества, второй вариант зависит от банка и может предоставить возможность рефинансирования или кредитных каникул, а третий вариант может включать продажу жилья с обременением. Остальные варианты включают аренду жилья или государственную поддержку для многодетных семей. Важно активно общаться с банком, документировать все взаимодействия и продолжать выплачивать ипотеку хотя бы частично.
